요즘 부동산 시장은 거래도 뚝 끊기고 가격도 애매하다. 이럴 땐 경매나 공매로 싸게 살 수 있다는 말이 자주 나온다. 실제로 시세보다 훨씬 낮은 가격에 집이나 상가를 낙찰 받았다는 소식은 어렵지 않게 들을 수 있다. 하지만 겉보기엔 비슷해 보이는 경매와 공매는 주체도, 절차도, 리스크도 전혀 다른 방식이다.​이 글에서는 '경매 vs 공매', 무엇이 다르고 누가 어떤 방식을 선택해야 하는지, 그리고 실제로 주의해야 할 포인트는 무엇인지 정리해봤다.경매와 공매, 누가 주관할까?가장 큰 차이는 '누가 주관하느냐'에 있다.경매는 법원이 주관한다. 채무자가 돈을 갚지 못하면 채권자가 법원에 경매를 신청하고 법원이 부동산을 대신 팔아 채권을 회수하는 구조다. 법적 절차가 명확하며 감정평가서·현황조사서·매각물건명세서 등 관련 자료도 체계적으로 제공된다.​공매는 국가나 공공기관이 주관한다. 국세청, 지방세청, 캠코(한

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